10 Ноябрь 2011

Стоимость и оформление жилья

Автор: admin. Рубрика: Статьи о Чехии .

Цены на недвижимость в Чехии, как и во всем мире, зависят от расположения объекта недвижимости. Как рассказывает Михаил Митрюков, директор агентства Bila Vrana, в спальном районе Праги однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 50 000 долларов, в Карловых Варах – от 20 000 долларов, а в городе Теплице на границе с Германией – от 7000 долларов. При этом наиболее популярными сейчас стали двухкомнатные квартиры в Праге. Новые квартиры стоят от 130 000 долларов, в панельном доме (15-20 лет) – от 80 000 долларов. Новый дом в районе 10 км от кольцевой можно купить за 100 000 долларов.

Теоретически можно приобрести квартиру в Чехии за 15 000 долларов, но есть и элитное жилье от 4 000 до 9 000 евро за кв. м и более (например, «Дворец Бетховен» в центре Праги, где есть квартиры стоимостью более трех миллионов евро). Рассказывает Василий Дорофеев, директор российского представительства EU-REAL s.r.o.: «Самые популярные у местных жителей новостройки с  покупкой через ипотечные кредиты со ставкой до 4-4,5 % годовых на 10-30 лет. У иностранцев популярны коттеджи в зеленых районах с большими и средними участками 1500 – 5000 кв. м, квартиры в центре, готовый бизнес: гостиницы, рестораны, магазины. Мы советуем приобретать квартиры в центре, в домах после реконструкции – это самые престижные и ликвидные объекты, там самая высокая капитализация – до 15-20 % в год. Рекомендуем также инвестировать в строительство жилья, в гостиничный и ресторанный бизнес».

Еще более подробно о стоимости недвижимости рассказывает генеральный директор компании Abrupt Invest г-жа Липова, приводя цены из базы данных Ing. Václava Dolanského и уточняя, что все указанные цены новых и реконструированных квартир в кирпичных домах примерно на 32 % выше, нежели приведенные средние, а цены старых квартир в кирпичных домах – примерно на 7 % выше, чем в новых и реконструированных, цены старых квартир в панельных домах – на 25 % ниже.

Как и в любой старой столице, строительство в центре Праги все больше замирает ввиду отсутствия свободных площадей.

Как и в любой столице, строительство в центре Праги все больше замирает ввиду отсутствия свободных площадей – и скоро оно будет полностью вытеснено за городскую черту.

Необходимо отметить, что в оформлении недвижимости в Чехии есть свои, весьма неожиданные нюансы. Так, например, гражданам третьих стран (не членам ЕС) нельзя покупать недвижимость на себя как физическое лицо. Для того чтобы приобрести квартиру или дом в Чехии, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Обладание долей юридического лица дает право на ВМЖ, а затем, через 5 лет, и ПМЖ. После чего вы сможете переоформить эту недвижимость на себя как гражданина Чехии. Налог на недвижимость в Чехии минимальный и составляет 50-100 долларов в год.

Комментарии закрыты.